（6.12-6.18）

(资料图片)

上周楼市延续5月以来的态势，表现比较平淡。

嘉兴城建利好依旧不断，无论是市区快速路三期二阶段的即将开工，还是平湖S202的即将通车，都会对区域未来的发展产生深刻的影响。

而房地产圈最关注的莫过于央行13日和15日OMO和MLF的两次降息操作，被普通认定为会影响到接下去的LPR利率。

而LPR的变更也意味着首套房房贷利率的调整，对于接下去全国楼市的发展意义深远。

市场到底会如何变化 ？ 不着急，先来看上周 楼市 有哪些值得关注的 讯息。

ONE WEEK

一周土地

1、土地出让

上周，嘉兴五县两区仅海宁有一宗涉宅用地出让。

位于海宁 城南的海自然字23029号地块 最终经过27轮报价，由 海宁工联 以成交楼面价 11316元/㎡ 竞得，总价4.48亿元，溢价率9.27%。

地块自身条件很不错，位于海宁市区城南板块，江南世家南侧，九虎时代文化公园旁；周边配套丰富，汇集银泰城、万朵城、海宁金融中心、建材市场等大型商业商务场所，居住氛围浓厚。

2、土地挂牌

5月14日，桐乡迎来重磅宅地挂牌。

位于凤凰湖畔的 桐城委2019-172地块 正式挂牌，预计于 6月27日出让 。

地块分为主要分为两个区域：A区（城镇住宅用地），B区（零售商业、旅馆、商务金融、其他商业服务业用地）。

起拍总价达到了12.59亿元， 其中A区域地价款100030万元，起始楼面价为16500元/㎡；B区域地价款25840万元，起始楼面价为1999.8元/㎡。

这是桐乡2023年首批拟出让地块名单中的最后一宗未挂牌的宅地，也是桐乡重点板块凤凰湖畔的最后2块涉宅用地之一，稀缺程度毋庸置疑。

3、土拍预告

本周，嘉兴市本级依旧无宅地挂牌出让，五县两区将有两宗涉宅用地迎来出让。

一宗在海宁，位于海洲街道海州路南侧、海涛路东侧，土地面积23183㎡，容积率3.5-4.1.起始价10727.69元/㎡，起始楼面价2616.5元/㎡；

还有一宗位于桐乡，位于二环主城东，地块出让面积41160.33㎡，容积率2.1-2.3，建筑面积94668.759㎡。

地块起价92960万元，起始楼面价9820元/㎡，上限价格115760万元，上限楼面价12228元/㎡。达到上限价格后转为竞拍地块内配建公寓建筑面积。

这是桐乡主城区东部时尚科技板块时隔2年后首次出让的住宅地块。

两宗涉宅用地均于6月20日出让。土拍结果如何？本网将持续追踪报道。

评： 6月之后，嘉兴市本级暂无宅地挂牌出让，作为楼市的风向标，土地市场稍显沉寂，也一定程度反映了当下楼市的真实情况。

ONE WEEK

一周预售

上周，嘉兴市本级有两张新预售公示，分别为高铁新城的云之湾和国际商务区的天誉府。

其中 天誉府为首张预售，包含2#、3#、4#、5#4幢共153套房源。

预售均价19300元/㎡，共6个主力户型，分别115㎡、139㎡、166㎡、186㎡、206㎡、370㎡。

云之湾第五张预售公示，包含20-22#、25-27#、30#、33#共计8幢167套房源。

截止6月第三周，嘉兴市本级也有三张预售公示，合计760套房源。

评：市本级当下到底是市场影响供应，还是供应影响市场，从上半年的情况来看，结论很明显了。

ONE WEEK

嘉兴楼市

1、南湖区二孩、三孩家庭购房补贴名单公示！

6月15日，南湖区住房和城乡建设局确认，经近期联审，南湖区二孩、三孩家庭购房名单已初步确定，目前通过南湖区二孩、三孩购房补贴联审的共计260人。

目前名单正在公示期，在2023年3月31日前，已在“浙里办”APP“安居在线”提交申请但联审未通过的家庭，若对联审结果有异议的，可在公示发布之日起10日内，在“浙里办”APP“安居在线”原申请记录上修改重新提交，过期不再受理。

评：买房不易，养育二孩、三孩更不易，购房补贴也是一大善政，该争取的还是得争取一下。

ONE WEEK

一周禾事

1、嘉兴市区快速路三期二阶段开工在即！

近期，嘉兴市区快速路三期二阶段可研方案和施工设计图先后获批，南湖区段正式批前公示，这就意味着距离开建不远了。

三期二阶段主线长约7.1公里，北起中环北路城东路口，沿三环东路往南至广益路口，与一期和三期一阶段贯通，6月底有望开工，预计工期3年。

评：我说这是嘉兴这几年最好的民生项目之一，应该没人反对吧，期待全部通车那天的到来。

2、嘉兴9个！浙江省第三批未来社区名单公布

近日，浙江省第三批未来社区名单公布，此次，嘉兴共有9个社区参与验收，全部被列入第三批未来社区名单，通过率100%。

评：未来社区是什么，宽泛的说法是将“一统三化九场景”的理念要求贯彻落实到城市规划建设管理全过程。

而对于我来说，只要生活更舒适，办事更方便，社会更公平就是未来社区！

2、平湖往返上海有效路程节省10km！S202预计本月底全面通车

近日，S202项目传来最新进展，工程仅剩最后两公里，预计在本月底将全面通车。

嘉善至永嘉公路平湖新埭俞家浜至大齐塘改建工程（S202平湖段）主线起于新埭镇善新公路上海与平湖交界处，终点位于乍兴公路，全长10.59公里；连接线起点位于平兴公路与虹桥路平交口，终点位于省界处与朱吕公路相接，全长4.99公里。

全线设计采用双向四车道一级公路技术标准，设计速度为80公里/小时，路基宽度28米。该项目是平湖接轨上海的重要通道，建成后将填补平湖市中部贯通东西走廊的高等级公路空白。

评：平湖的接沪攻略，交通的链接正在不断推进，S202的通车会是重要的一步。

3、桐乡市组织召开智慧社区（物业）平台操作培训

6月14日下午，桐乡市组织召开智慧社区（物业）平台操作培训会，加快推进智慧社区（物业）平台的应用推广，提高社区（物业）智治能力。

评：智能化、数字化一定是未来社区治理的发展方向，社区（物业）智治能力越强，社区会更加宜居，老百姓的幸福指数也会越高。

4、平湖北大门新“城标”落成

近日，位于平湖北大门，新埭镇兴豪路与科创大道的交叉口处，上海进入浙江交界的第一个路口，凝聚“智造”气息的新“城标”已完美落成，展现张江长三角科技城数字化转型、产业结构升级的企业新气势。

评：对于大多数城市、板块来说，产业才是一个发展的基底，只要有产业在，区域的发展不会差，城市因产业而兴的故事足够多。

张江长三角科技城的存在让新埭成为平湖乃至嘉兴一个特殊的存在，相信未来会使区域发展的底色更加斑斓。

ONE WEEK

国内动态

1、央行连续降息

6月13日上午，中国人民银行发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，当日人民银行 以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%， 较上一交易日中标利率下降10个基点，为去年8月中旬以来首次下调。

6月15日，人民银行发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕， 人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作 。MLF利率下调10个基点至2.76%，7天期逆回购利率在日前已调降10个基点至1.90%。

当前，OMO（公开市场操作）和MLF（中期借贷便利）利率分别作为我国的短期和中期的政策利率。央行通过OMO和MLF利率释放货币政策信号、通过OMO和MLF操作调节银行体系流动性并影响市场基准利率，并最终影响至贷款等金融市场产品的利率。

评：后市影响，OMO和MLF与LPR息息相关，过去OMO和MLF下降之后，LPR也会随之下降，明天就是6月LPR利率公布的日子，到底会降多少？

但无论下降多少，都将会创造LPR利率的历史新低，这将意味着许多！

对于已经买房的人来说，明年开始选择浮动利率的商业贷款，利息会有不同程度的降低。

而对于想要买房的人来说，接下去买房商业贷款利率很有可能进一步下探。

刚需的重大利好来了！

2、国家统计局发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动

6月15日，国家统计局发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动。

70个大中城市新建商品住宅销售价格环比 整体涨幅回落 ，二手住宅销售 价格环比下降 。其中，一线城市商品住宅销售价格 同比涨幅回落 、二三线城市 同比降势趋缓。

评：在经历了极为短暂的小阳春后，房地产市场毫无意外地迎来了倒春寒。

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